러블리, 영국!

렌트를 잘 구하는 데에도 많은 노력이 들지만, 계약이 만료 되는 시점에도 알아두셔야 할 것들이 많습니다. 미리 알아두고, 시뮬레이션해보면 어려운 일들도 덜 두려워지게 되잖아요 :) 오늘은 계약 만료 시 알아두어야 할 사항들을 살펴보도록 하겠습니다. 계속 지내길 원하는 경우최초 고정 계약 이후, 월세 계약을 연장하길 원한 다면, 몇가지 고려해야할 사항들이 있습니다. 여기 (Shelter’s website 클릭)에서 추가적인 정보를 확인하세요. 새로운 고정 기간 계약을 원하시나요? 고정 기간 계약을 원하지 않는 다면, "Rolling periodic" 으로 계약할 것입니다. 이는 이전과 다른 계약 조건은 동일하지만, 고정 기간이 없다는 것을 의미하며, 월세 계약 동의서에는 세입자가 집을 나가길 원하면 얼마나..

렌트 계약을 잘 마치셨다면, 지내는 동안 세입자로사 지켜야 하는 사항은 무엇인지, 집주인으로부터 보상 받을 수 있는 사항은 무엇인지 알아두시는게 중요하겠죠. 오늘은 세입자와 집주인이 임대기간 동안 지켜야할 의무/권고 사항에 대해서 알아보겠습니다. 세입자의 의무 사항렌트를 정해진 날짜에 납입하세요14일 이상 집을 렌트한다면 "Default fee"에 대한 의무가 있습니다. "Default fee"란 렌트비 지급 지연을 위한 것으로, 세입자 비용 법에 따라, 영국 은행 기준 금리 대비+ 3%가 상한 이율로 계산되며, 지연된 렌트비에 적용됩니다. 공과금을 납입하세요 주민세 (Council Tax), 가스비, 전기세, 수도세와 같은 공과금을 제 시간에 납입하세요. 가스나 전기세는 에너지 공급사를 고르실 수 있습..

자, 이제 본격적으로 야무짐을 폭발할 시간입니다. 혹 계약시 문제가 있는 부분을 그냥 넘기고 싸인해버리면, 제가 주장할 수 있는 권리가 작아질 수도 있는 노릇이니까요. 이전 편에서는 Tenancy라는 단어에 대해 계약이라던지 거주라던지 문맥에 맞게 사용을 했었어요. 이번 편에서는 Tenancy 라는 용어를 한 번 정확하게 짚고 넘어가 볼게요. 영어적 정의로는 "a legal arrangement in which someone has the right to live in or use a building or land owned by someone else in exchange for paying rent to its owner" 즉, '누군가가 소유주에게 주기적으로 일정비용을 지불하는 조건으로 건물이나 토..

2019년 6월 이후부터 맺어지는 렌트계약은 Tenant Fees Act 를 따르게 되었어요. 부동산과 집주인이 세입자에게 청구할 수 없게된 비용과 허용되는 비용이 명시되었는데요. 가끔 물정 모르는 세입자를 속이는 경우가 있더라구요~ 꼭 부동산 비용 숙지하시고, 야무지게 챙기셔서 계약을 진행하시길 바래요 🙂 (참조: HMRC “렌트 가이드”) 허용되는 비용은, 월세 (당연하죠?) 환불 가능한 보증금 (1탄 시작 전 포스팅에서 살펴보았죠?) 연 렌트비가 50,000 파운트 미만이라면, 최대 5주 렌트비연 렌트비가 60,000 파운드 이상이라면, 최대 6주 렌트비환불 가능한 Holding Deposit ('to reserve a property, 가계약금 개념): 최대 1주 렌트비 세입자가 요청으로 계약 보..

마음에 드는 집을 찾으셨나요? 뷰잉하러 가시기 전에 아래 사항들을 잘 기억해두셨다가 뷰잉을 하면서 구두로, 혹은 뷰잉 후 이메일로 확인해보시길 바래요. 보증금 상한금액 (1탄 - 시작 전 포스팅 참조) 보증금 보호 보증금이 정부가 승인한 방식 (government approved scheme)에 의해 보호 되는지 확인하세요. 거주 기간 주로 6개월 또는 12개월의 고정 기간이 있습니다. 거주 기간을 좀 더 보장 받고 싶다면, 집주인에게 더 긴 고정기간으로 계약이 가능한지 문의해볼 수 있습니다. 또는, 주 혹은 월 단위의 짧은 확정 거주기간의 계약을 제안받을 수도 있습니다만 이러한 계획은 고정기간이 없습니다. 하지만 이러한 계약 조건에 있어서도 집주인은 최소 6개월의 거주기간을 제공할 의무가 있습니다. 흡..

영국에 정착할 때 제일 골치 아픈 건, 렌트 구하기죠. 새로운 곳에서 집을 구하는 건 어느 곳이던 어렵겠지만, 영국은 정보가 많지 않죠- 하지만 지피지기면 백전백승! HMRC (Her Majesty's Revenue and Customs)에서 제공하는 “렌트 가이드”를 나누어서 알려드리려고 해요. 오늘은 영국 집 렌트 “시작하기 전 알아볼 사항” 을 살펴볼게요. 집주인이나 부동산이 수수료 등의 명목으로 돈을 더 내라고 하나요? 예를 들어, Holding fee 라던지, Viewing (집을 보러 가는 것)을 위해서 라던지, 월세 계약서 작성을 위해서 말이죠. 2019년 6월 1일부터, 월세 계약과 연관된 대부분의 수수료는 금지되었습니다. 가계약금 (A charge to reserve a property)..

영국에서는 월세를 주는 것을 “Let”이라고 표현합니다. 미국에서는 “Lease”라고 표현을 하던 것과는 달라서, 처음에 무슨 뜻인가 의아해 했던 기억이 나네요. 월세를 계약하게 되면, 집주인은 Landlord 세입자는 Tenant 라는 이름으로 불리게 되죠. 그럼 Tenant가 부담해야 하는 비용에는 어떤 것들이 있을까요? 집을 보러가는 걸 뷰잉(Viewing)라고 하는데요~뷰잉(Viewing)을 하고 난 후, ‘아, 이 집으로 해야겠구나’ 하는 시점부터 집을 나오는 시점까지 훑어볼게요. 뷰잉(Viewing)을 하고 이 집으로 결정! 가계약금 (Holding fee or reservation fee) - 보통 월세의 1주일치 금액을 요청해요. 나중에 마음이 바뀌게 되면 돌려받을 수 없는 돈이니, 신중하..

이제 슬슬 영국의 lock-down이 조금씩 ease될 기미가 보이고 있네요. 이런 분위기를 타는건지 오늘은 이사를 하는 모습도 보았어요. 이사를 할 타이밍이 오면 열심히 쳐다보는 Rightmove와 Zoopla 처음에 집을 알아볼 때 말이예요- House와 Flat은 확실히 알겠는데.... Detached? Semi-detached? Terraced? 뭐가 뭐지....? 했던 기억이 있어요. 그래서 오늘은 영국 주택 종류, 집 종류를 소개하는 포스팅을 해보려해요 :) Detached: 단독 주택 보통 영국의 단독 주택은 앞쪽과 뒷쪽에 마당 공간이 있어요. 다른 종류의 집들보다 사생활이 보장될 수 있기 때문에 자녀가 있는 경우 제일 좋은 선택이죠. 영국 인구의 25%가 단독 주택에 살고 있고, 2019년..

영국에서 집을 구하고 계신가요? 지난 글에서 영국판 네이버 부동산인 두 곳을 알려드렸어요. Rightmove (클릭 시 이동)Zoopla (클릭 시 이동) Rightmove (라잇무브)에서 어느 정보를 어떻게 얻는지 보여드렸죠! Zoopla (주플라) 의 경우는 제공되는 정보가 조금 다른데요, 오늘은 Zoopla를 보여드릴게요. 첫 화면은 Rightmove와 크게 다르지 않습니다. 한가지 다른 점은 Zoopla에서는 최소 방의 갯수만 설정할 수 있어요. Rightmove의 경우에는 최소, 최대 모두 설정 가능했었죠? 약간 간략해보이지만, “Advanced search options”를 누르시면, Distance from location (원하는 지역에서 반경 설정) Added (언제 포스팅이 업로드 되었..

혹시 영국으로 이주를 계획하고 계신가요? 어디에 살지, 어디서 어떻게 알아봐야할지는 결정하셨나요? 처음 영국으로 오기를 결정했을 때 가장 걱정되었던 것이 집이였어요. 저는 이사를 가고자 하는 지역을 2 곳으로 추려둔 상태였고, 이주하기 3달전부터 애타는 마음으로 매일 알아본 것 같아요. 영국에서 네이버 부동산 같이 집을 알아보는 곳은 크게 두 곳입니다. Rightmove Zoopla 개인적인 경험으로, 두 군데를 동시에 사용하시기를 추천드려요. 런던 시내를 포함하는 Greater London 지역의 경우에는 두 군데 올라오는 매물들이 거의 동일했는데, 그 외의 지역을 볼 때는 올라오는 매물들이 좀 차이가 있었어요. 또 제공되는 정보의 종류가 조금씩 다르답니다. Rightmove를 먼저 알아볼게요. Rig..