영국 집 렌트 야무지게 잘 구하는 법 5탄 - 임대기간 동안 지켜야 할 사항

렌트 계약을 잘 마치셨다면,

지내는 동안 세입자로사 지켜야 하는 사항은 무엇인지,

집주인으로부터 보상 받을 수 있는 사항은 무엇인지 알아두시는게 중요하겠죠.

오늘은 세입자와 집주인이 임대기간 동안 지켜야할 의무/권고 사항에 대해서 알아보겠습니다.

세입자의 의무 사항

• 렌트를 정해진 날짜에 납입하세요

14일 이상 집을 렌트한다면 "Default fee"에 대한 의무가 있습니다.  "Default fee"란 렌트비 지급 지연을 위한 것으로, 세입자 비용 법에 따라, 영국 은행 기준 금리 대비+ 3%가 상한 이율로 계산되며, 지연된 렌트비에 적용됩니다.

• 공과금을 납입하세요

주민세 (Council Tax), 가스비, 전기세, 수도세와 같은 공과금을 제 시간에 납입하세요. 가스나 전기세는 에너지 공급사를 고르실 수 있습니다.  choose your own energy supplier (클릭)

• 집을 잘 관리하세요

집을 수리하거나 꾸미기 전에 집 주인에게 허락을 받으세요.

• 이웃을 배려해주세요

반 사회적 행동은 집주인이 세입자를 내보낼 수 있는 이유가 됩니다.

• 재 임대를 하지 마세요

집주인으로부터 허락 없이는 재임대를 해서는 안됩니다.

세입자 권고 사항

• 보일러나 다른 가전제품 사용법을 알고, 어디에 가스 밸브, 퓨즈 박스나 계량기가 있는지 알아두세요.
• 주기적으로 스모크 알람과 carbon monoxide detector (최소 한달에 한번) 테스트 하세요.
• 집주인에게 수리 사항이 있다면 알리세요. 수리가 필요하다고 생각된다면, 집주인에게 알리셔야 합니다. 그렇지 않으면 월세 계약 위반이 될 수 있습니다. 극단적인 경우, 작은 수리 사항을 알리지 않아 큰 문제가 되는 경우 보증금을 돌려받는데 위험이 있을 수 있습니다.
• 집 내부 물품을 위한 보험을 고려해보세요. 보통 집주인은 집 자체에 대한 보험은 가입해있으나, 집 내부 물품은 포함되지 않습니다.
• 전기/가스세를 부담하셔야 한다면, 스마트 미터 설치를 설치하여 지출을 아낄 수 있습니다.

집주인의 의무 사항

• 집의 구조나 외관을 유지보수 해야 합니다.
• 집이 임대 기간 동안 심각한 위험으로 부터 자유로울 것을 보장해야합니다.
• 모든 층에 스모크 알람을 설치하고, 고체 연료 (석탄이나 나무) 를 사용하는 가전이 있는 방에는 Carbon Monoxide Alarm을 설치해야 합니다. 임대가 시작할 때 작동하는지 확인해야 하며, 설치되어 있지 않는 경우 집주인에게 설치를 요청하세요.
• 물, 전기 및 가스 공급과 관련된 모든 문제를 다뤄야 합니다.
• 제공된 가전제품 및 가구를 유지보수 해야합니다.
• 대부분의 수리 (repairs; 자세한 사항 클릭)를 제공해야 합니다.  그렇지 않은 경우, 집주인이나 부동산을 빠른 시일 내에 보고 (report it; 자세한 사항, 클릭) 하세요.
• 매년 가스 안전 확인을 시행해야 합니다 (가스 가전이 있는 경우)
• 5년단위로 전기 안전 확인을 시행해야 합니다. (2020년 7월 1일 부터 계약 되는 새 임대, 기존 임대는 2021년 4월 1일 부터 적용)
• 수리와 같은 목적이 있는 방문 전에는 최소 24시간 전 세입자의 허락을 구해야 합니다.  이 방문은 합리적인 시간동안 이루어져야 합니다. 세입자의 허락 의사 없이는 집주인과 부동산 모두 집에 들어올 수 있는 권리가 없습니다.
• 에너지 성능 효율이 Band E 이상될 것을 보장해야 합니다.

위에 사항을 꼭꼭 기억하시고, 지내시는 동안 보장된 권리를 보호받으시기를 바랍니다!

*상기 내용은 렌트 계약에 도움을 드리기 위해  HMRC 에서 제공하는 “렌트 가이드” 개인적으로 번역한 내용입니다. 따라서 계약 시 발생하는 법적인 책임이 없음을 명시합니다.