영국 집 렌트 야무지게 잘 구하는 법 1 탄 - 무엇을 알아두어야 할까요?

영국에 정착할 때 제일 골치 아픈 건, 렌트 구하기죠.

 

새로운 곳에서 집을 구하는 건 어느 곳이던 어렵겠지만, 영국은 정보가 많지 않죠-

하지만 지피지기면 백전백승!  

 

HMRC (Her Majesty's Revenue and Customs)에서 제공하는

“렌트 가이드”를 나누어서 알려드리려고 해요.

오늘은 영국 집 렌트 “시작하기 전 알아볼 사항” 을 살펴볼게요.

 

• 집주인이나 부동산이 수수료 등의 명목으로 돈을 더 내라고 하나요?

예를 들어,  Holding fee 라던지, Viewing (집을 보러 가는 것)을 위해서 라던지, 월세 계약서 작성을 위해서 말이죠. 2019년 6월 1일부터, 월세 계약과 연관된 대부분의 수수료는 금지되었습니다. 가계약금 (A charge to reserve a property)는 허용이 되지만,  환불이 가능해야 하며 1주 렌트비 이상이 될 수 없습니다. Viewing와 월세 계약서 작성 수수료는 허용되지 않습니다. https://www.gov.uk/government/publications/how-to-rent/how-to-rent-the-checklist-for-renting-in-england#Permitted_fees 에서 더 자세한 내용을 확인하실 수 있습니다.

 

• 보증금은 얼마인가요?

2019년 6월 1일부터, 보증금에는 상한 금액이 생겼으며, 세입자는 이를 계약기간이 시작할 때 지급해야 합니다.  1년 동안의 렌트비가 50,000 파운드보다 적은 경우, 최대 보증금은 5주 렌트비 입니다. 만약 1년 동안의 렌트비가 50,000 파운드 이상인 경우, 최대 보증금은 6주 렌트비 입니다. 이 보증금은 계약이 끝나는 시점에 환불이 가능해야 합니다 - 보통 렌트비가 제대로 납부되고, 집에 하자가 생기지 않은 경우에 해당합니다. 이 보증금은 계약기간 동안 “보호되어야” 합니다.*

* 첨언: 부동산은 이 보증금을 제 3의 기관에 맡겨야 합니다.

https://www.gov.uk/government/publications/how-to-rent/how-to-rent-the-checklist-for-renting-in-england#Deposit_protection 를 확인하시기 바랍니다.

 

• 계약기간을 얼마나 원하시나요?

집주인은 최소 6개월의 거주를 허락해야 할 의무가 있습니다. 대부분의 집주인들은 6개월 혹은 12개월의 고정 계약을 제안합니다. 하지만, 더 긴 기간의 계약을 협상하는 것은 가능합니다. 주 단위나 월 단위 연장의 계약도 가능합니다. 이러한 계약은 고정된 종료일자가 없으나, 집주인은 최소 6개월의 거주를 허락해야 할 의무가 있습니다.

 

• 지불 가능 금액은 얼마인가요?

얼마 정도가 월세로 지불 가능한 금액인지 계산해보세요. 월급의 35%*가 대부분의 사람들이 월세로 지불할 여유가 되는 정도입니다만, 이는 지출 비용의 정도에 따라 다를 수 있습니다 (예를 들어, 자녀가 있는지의 여부)

*첨언: 실제로 집을 알아볼 때 부동산에서 대략적인 월급을 묻고, 35%를 계산해봅니다. (런던기준)

 

• 문서가 준비되었나요?

집주인과 부동산은 신원, 이민 상태 (immigration status), 신용 기록 및 고용 상태(옵션)를 확인할 것입니다.  

 

다음에는 HMRC에서 제안하는 “집을 볼 때 체크리스트”를 들고 올게요!

혹시 궁금한 사항이 있으시다면 댓글로! 

위의 내용은 렌트 계약에 도움을 드리기 위해 HMRC의 글을 개인적으로 번역한 내용입니다. 따라서 계약 시 발생하는 법적인 책임이 없음을 명시합니다.